380 000 €
T4
175 m²
ROSULT
59230
-20%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 175 m²
ROSULT (59230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
23 100 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSULT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROSULT
|
380 000 € | 2 171 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSULT
|
380 000 € | 2 171 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVELLE
|
381 500 € | 2 218 € | 172 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVELLE
|
381 500 € | 2 218 € | 172 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVELLE
|
381 500 € | 2 218 € | 172 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROSULT
|
382 000 € | 2 183 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSULT
|
382 000 € | 2 183 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSULT
|
382 000 € | 2 183 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T7 NIVELLE
|
375 000 € | 2 027 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIVELLE
|
375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST AMAND LES EAUX
|
389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND LES EAUX
|
389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND LES EAUX
|
389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AMAND LES EAUX
|
349 000 € | 1 939 € | 180 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 601 Rue Adele Wion | 326 790 € | 145 m² | 2 254 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue De L Alene D Or | 318 000 € | 149 m² | 2 134 € |
| 27/09/2024 | 50 Rue Du Grand Rosult | 367 000 € | 144 m² | 2 549 € |
| 30/10/2023 | 62 Rue Du Gen Koenig | 554 800 € | 204 m² | 2 720 € |