445 000 €
T6
180 m²
NIVILLAC
56130
-8%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
NIVILLAC (56130) • Nivillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
23 760 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIVILLAC ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PEAULE
|
446 000 € | 2 593 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
446 000 € | 2 593 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T9 PEAULE
|
447 200 € | 2 090 € | 214 m² | 9 | Voir |
|
T6 NIVILLAC
|
452 400 € | 2 693 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
457 000 € | 2 688 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DOLAY
|
460 799 € | 2 451 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T8 MARZAN
|
472 500 € | 2 328 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIVILLAC
|
393 870 € | 2 331 € | 169 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Joseph Sauveur | 313 620 € | 177 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 3583 Folleux Nord | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Du Domaine | 218 750 € | 176 m² | 1 243 € |
| 25/07/2024 | 6038 Trevineuc | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 17/07/2024 | 36 Lt Du Grand Baud | 380 000 € | 181 m² | 2 099 € |
| 19/04/2024 | 5182 Le Coedelo | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 22/03/2024 | 6772 La Ville Roux | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 29/12/2023 | 5223 Coillic | 240 000 € | 204 m² | 1 176 € |
| 19/10/2023 | 1 Imp Des Chataigniers | 328 740 € | 173 m² | 1 900 € |
| 23/06/2023 | 6226 La Croix Neuve | 92 500 € | 160 m² | 578 € |