166 600 €
T3
63 m²
NIVILLAC
56130
+12%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
NIVILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 933 €
Prix net vendeur
158 667 €
Frais de notaire
+12 708 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 308 €
Capital à emprunter
179 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 383 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 316 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIVILLAC ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 12 La Ville Morvan | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/03/2025 | 5148 Saint Cry | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 26/02/2025 | 2 Lot Domaine La Ville Aubin | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 31/12/2024 | 5841 Trelay | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 30/12/2024 | 6666 La Boissiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/12/2024 | 5490 Le Clone | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 15/11/2024 | 5971 Boceret | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 08/11/2024 | 2 Trelogo | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 17/09/2024 | 3 La Ville Jossy | 224 500 € | 65 m² | 3 454 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Roses | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 08/08/2024 | 5196 La Hautiere | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 07/08/2024 | 6219 La Boissiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/07/2024 | 5024 La Touche | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 29/06/2024 | 6120 La Foix | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 17/06/2024 | 6027 La Foix | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |