165 963 €
T4
76 m²
THEHILLAC
56130
+3%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
THEHILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 903 €
Prix net vendeur
158 060 €
Frais de notaire
+12 667 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 630 €
Capital à emprunter
178 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 273 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 032 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Barre | 95 990 € | 83 m² | 1 157 € |
| 20/03/2025 | 15 La Garenne | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 20/03/2025 | 5315 La Garenne | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue De L'hotel Tuault | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 18/07/2024 | 172 Saint Lienne | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/01/2024 | 5315 La Garenne | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 30/01/2024 | 15 La Garenne | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 20/10/2023 | 5333 Le Cormier Mahe | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De La Provotais | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |