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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Situé au c ur de la charmante ville de Nivillac, un terrain d'exception de 427m² est actuellement mis en vente. Ce bien immobilier rare offre une opportunité unique pour ceux qui c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIVILLAC ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIVILLAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIVILLAC
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255 000 € | 3 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 PEAULE
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256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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257 900 € | 2 898 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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257 900 € | 2 898 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 MARZAN
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248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE BERNARD
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262 500 € | 2 679 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE BERNARD
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262 500 € | 2 679 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE BERNARD
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262 500 € | 2 679 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 FEREL
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246 988 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIVILLAC
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246 700 € | 2 741 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAULE
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246 411 € | 2 800 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 FEREL
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264 015 € | 2 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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244 000 € | 3 050 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Clos St Sauveur | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 29/04/2025 | 6609 La Roberdiere | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 24/03/2025 | 12 La Ville Morvan | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/03/2025 | 5148 Saint Cry | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 26/02/2025 | 2 Lot Domaine La Ville Aubin | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Vilaine | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/01/2025 | 5881 Le Ros | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 31/12/2024 | 5841 Trelay | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 30/12/2024 | 6666 La Boissiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/12/2024 | 5490 Le Clone | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 08/11/2024 | 2 Trelogo | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 04/10/2024 | 46 La Bonne Facon | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 17/09/2024 | 3 La Ville Jossy | 224 500 € | 65 m² | 3 454 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Roses | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/08/2024 | 6057 Branru | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |