391 400 €
T5
172 m²
NIVILLAC
56130
0%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 400 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
NIVILLAC (56130) • Nivillac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 054 €
Prix net vendeur
376 346 €
Frais de notaire
+27 639 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 039 €
Capital à emprunter
419 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 420 756 € | 43 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 441 240 € | 64 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 478 620 € | 101 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 143 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 563 400 € | 186 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
22 704 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIVILLAC
2 229-2 379€
130j
2 672-2 822€
185j
2 764-2 914€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NIVILLAC
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391 400 € | 2 276 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 MARZAN
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390 789 € | 2 412 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T8 NIVILLAC
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393 870 € | 2 331 € | 169 m² | 8 | Voir |
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378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 5 | Voir |
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412 000 € | 2 424 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 FEREL
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 FEREL
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367 500 € | 2 214 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 THEHILLAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 THEHILLAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Joseph Sauveur | 313 620 € | 177 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 3583 Folleux Nord | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 04/02/2025 | 5607 Le Pont | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Du Domaine | 218 750 € | 176 m² | 1 243 € |
| 25/07/2024 | 6038 Trevineuc | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 17/07/2024 | 36 Lt Du Grand Baud | 380 000 € | 181 m² | 2 099 € |
| 19/04/2024 | 5182 Le Coedelo | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 22/03/2024 | 6772 La Ville Roux | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 29/12/2023 | 5223 Coillic | 240 000 € | 204 m² | 1 176 € |
| 19/10/2023 | 1 Imp Des Chataigniers | 328 740 € | 173 m² | 1 900 € |
| 23/06/2023 | 6226 La Croix Neuve | 92 500 € | 160 m² | 578 € |