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A PROXIMITE DU CENTRE - MAISON NOIRMOUTRINE AVEC 4 CHAMBRESÀ proximité du centre, découvrez cette charmante maison noirmoutrine confortable avec 4 chambres. La maison principale of...
2 Rue du charbonne 85330 Noirmoutier-en-l'Ã le
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 668 €/mois | 23 236 €/mois | 644 112 € | 66 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 675 480 € | 98 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 732 780 € | 155 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 796 560 € | 219 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 862 500 € | 285 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↘ -0.2% sur 5 moisDélais de vente
Maison 6 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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621 000 € | 4 968 € | 125 m² | 6 | Voir |
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645 750 € | 4 334 € | 149 m² | 8 | Voir |
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548 550 € | 4 496 € | 122 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 Rue Basse Rue | 318 450 € | 124 m² | 2 568 € |
| 05/06/2025 | 58 Rue De La Croix Champion | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue De La Frelette | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 23/05/2025 | 4 All Des Sableaux | 1 200 000 € | 97 m² | 12 371 € |
| 12/05/2025 | 44 Rue Parmentier | 493 000 € | 116 m² | 4 250 € |
| 12/05/2025 | 4 All Du Parc | 1 485 000 € | 143 m² | 10 385 € |
| 16/04/2025 | 50b Rue De La Barbauderie | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Pointe | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 11/03/2025 | 12 Imp De La Borderie | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Giraudiere | 1 115 000 € | 109 m² | 10 229 € |
| 04/02/2025 | 53 Rue De La Pierriere | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 30/01/2025 | 29 All De La Clere | 838 950 € | 101 m² | 8 306 € |
| 29/01/2025 | 9002 Che De La Chapaude | 645 000 € | 104 m² | 6 202 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue De La Messandrie | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Hopital | 850 000 € | 116 m² | 7 328 € |