304 000 €
T4
95 m²
NOISIEL
77186
+4%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 540 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOISIEL
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOISIEL
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISIEL
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOISIEL
|
290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 All D'anjou | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/05/2025 | 18 Av Pierre Mendes France | 211 280 € | 82 m² | 2 577 € |
| 28/10/2024 | 1 All De La Malvoisine | 324 000 € | 79 m² | 4 101 € |
| 04/10/2024 | 2 All Des Erables | 267 700 € | 97 m² | 2 760 € |
| 14/09/2024 | 6 Sq Des Chasseurs | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 31/07/2024 | 8 Prom Francois Rabelais | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 15/07/2024 | 6 Sq Des Perdreaux | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 01/07/2024 | 4 All Du Furet | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 07/05/2024 | 1 Pas Des Horaces | 251 950 € | 84 m² | 2 999 € |
| 12/01/2024 | 1 Pas Des Horaces | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/11/2023 | 1 All D'anjou | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 09/11/2023 | 4 Sq Des Perdreaux | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 31/10/2023 | 3 All Montesquieu | 313 000 € | 94 m² | 3 330 € |
| 27/10/2023 | 7 Av Pierre Mendes France | 267 000 € | 76 m² | 3 513 € |
| 26/10/2023 | 6 All De L'escopette | 157 500 € | 77 m² | 2 045 € |