171 644 €
T2
64 m²
NORT SUR ERDRE
44390
-10%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 174 €
Prix net vendeur
163 470 €
Frais de notaire
+13 038 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 682 €
Capital à emprunter
184 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 62 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 448 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Gambetta | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 14/05/2025 | 11 Sobidain | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 02/05/2025 | 49 Rue Saint Georges | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 10/04/2025 | 7 Che Des Perrieres | 191 000 € | 65 m² | 2 938 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Des Renoncules | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 16/12/2024 | 6 Le Patis Roux | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 13/12/2024 | 12 Rte De Nozay | 124 100 € | 67 m² | 1 852 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Du Moulin Des Brosses | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 21/11/2024 | 61b Rue Du Maquis De Saffre | 235 700 € | 66 m² | 3 571 € |
| 29/10/2024 | 8 Le Pont Du Rocher | 296 000 € | 78 m² | 3 795 € |
| 14/10/2024 | 32 Rue De La Verriere | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 11/10/2024 | 2 La Gouere | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |
| 06/09/2024 | 10 Che De La Trudelle | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue De Montreuil | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 29/07/2024 | 12 Rte De Casson | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |