349 975 €
T5
142 m²
NORT SUR ERDRE
44390
-16%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 975 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 071 €
Prix net vendeur
334 904 €
Frais de notaire
+24 796 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 771 €
Capital à emprunter
374 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
18 744 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE
2 495-2 645€
143j
2 800-2 950€
116j
2 922-3 072€
82j
3 069-3 219€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CASSON
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349 000 € | 2 374 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 CASSON
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349 000 € | 2 374 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 CASSON
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349 000 € | 2 374 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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349 000 € | 2 424 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 NORT SUR ERDRE
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355 150 € | 2 192 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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359 000 € | 2 442 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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360 000 € | 2 449 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 SAFFRE
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NORT SUR ERDRE
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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339 900 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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339 900 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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339 900 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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339 625 € | 2 443 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 PETIT MARS
|
339 500 € | 2 425 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Maquis De Saffre | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Francois Dupas | 501 500 € | 138 m² | 3 634 € |
| 31/03/2025 | 9 La Dubertiere | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 27/03/2025 | 110 La Bellerie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 04/03/2025 | 4 Le Bonneuf | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 27/01/2025 | 511b Plessis Pas Brunet | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Fairand | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 13/08/2024 | 60 Rue Saint Georges | 269 100 € | 115 m² | 2 340 € |
| 09/08/2024 | 1 La Gazoire | 375 500 € | 113 m² | 3 323 € |
| 02/08/2024 | 425 La Bruere | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp De Chantilly | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 26/07/2024 | 25 La Bricaudiere | 329 000 € | 114 m² | 2 886 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De Vincennes | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 19/07/2024 | 4 Les Coudrais | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 15/07/2024 | 402 Les Noes Bodiers | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |