350 800 €
T4
100 m²
NORT SUR ERDRE
44390
+15%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 705 €
Prix net vendeur
334 095 €
Frais de notaire
+24 741 €
Émoluments
3 680 €
Droits & taxes
19 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 541 €
Capital à emprunter
375 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 39 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 57 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 90 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 128 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 166 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 200 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
350 800 € | 3 508 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
349 975 € | 3 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
349 700 € | 3 179 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
349 500 € | 3 093 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
349 500 € | 3 093 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 NORT SUR ERDRE
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T5 CASSON
|
358 060 € | 3 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASSON
|
358 060 € | 3 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASSON
|
358 060 € | 3 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASSON
|
342 944 € | 3 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
342 860 € | 3 117 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
337 960 € | 2 864 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
330 500 € | 2 874 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
329 963 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
328 600 € | 3 190 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 304 La Fouquiere | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De La Close | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 22/04/2025 | 303 Vive Eve | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Gambetta | 322 500 € | 98 m² | 3 291 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Moulin Des Brosses | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Des Renoncules | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 14/03/2025 | 227 Languin | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 11/03/2025 | 4 Che De Nozea | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 211b Les Friches | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 26/02/2025 | 7 Imp Des Toues | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/02/2025 | 2 Bd Du Port Mulon | 175 800 € | 90 m² | 1 953 € |
| 27/01/2025 | 511b Plessis Pas Brunet | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Galopeurs | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 06/12/2024 | 27 Rue Des Chataignes D'eau | 259 500 € | 90 m² | 2 883 € |
| 27/11/2024 | 2 La Bregeonnerie | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |