413 838 €
T5
160 m²
NORT SUR ERDRE
44390
-12%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 838 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 838 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 917 €
Prix net vendeur
397 921 €
Frais de notaire
+29 118 €
Émoluments
4 291 €
Droits & taxes
23 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 956 €
Capital à emprunter
442 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 46 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 466 320 € | 67 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
21 120 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE
2 495-2 645€
143j
2 800-2 950€
116j
2 922-3 072€
82j
3 069-3 219€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
413 838 € | 2 586 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
413 838 € | 2 586 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES TOUCHES
|
413 789 € | 2 554 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES TOUCHES
|
413 789 € | 2 554 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 NORT SUR ERDRE
|
409 000 € | 2 176 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAFFRE
|
408 496 € | 2 585 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
419 917 € | 2 745 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
419 917 € | 2 745 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 LES TOUCHES
|
399 496 € | 2 528 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Rue Du Maquis De Saffre | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 31/03/2025 | 9 La Dubertiere | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Francois Dupas | 501 500 € | 138 m² | 3 634 € |
| 27/03/2025 | 110 La Bellerie | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 04/03/2025 | 4 Le Bonneuf | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp De Chantilly | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 12/07/2024 | 103 La Marchanderie | 400 000 € | 174 m² | 2 299 € |
| 01/07/2024 | 205 Les Noes Bodiers | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 30/05/2024 | 103 La Bellerie | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 15/05/2024 | 15 La Gatine | 362 000 € | 173 m² | 2 092 € |
| 03/05/2024 | 22 La Noe Guy | 335 000 € | 145 m² | 2 310 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue Saint Georges | 1 020 000 € | 190 m² | 5 368 € |
| 15/04/2024 | 9 All Des Tanneurs | 323 500 € | 135 m² | 2 396 € |
| 01/03/2024 | 2 Imp De La Close Marie | 324 000 € | 133 m² | 2 436 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue De La Paix | 580 000 € | 183 m² | 3 169 € |