321 390 €
T5
83 m²
NORT SUR ERDRE
44390
+32%
vs marché
3 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 390 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 304 €
Prix net vendeur
306 086 €
Frais de notaire
+22 820 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 210 €
Capital à emprunter
344 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 345 576 € | 35 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 362 400 € | 52 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 83 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 117 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 153 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 956 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE
2 495-2 645€
143j
2 800-2 950€
116j
2 922-3 072€
82j
3 069-3 219€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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316 500 € | 3 165 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T6 NORT SUR ERDRE
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T5 LES TOUCHES
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295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TOUCHES
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295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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288 500 € | 2 828 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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285 500 € | 3 172 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Gambetta | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 02/05/2025 | 49 Rue Saint Georges | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 22/04/2025 | 303 Vive Eve | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Gambetta | 322 500 € | 98 m² | 3 291 € |
| 10/04/2025 | 7 Che Des Perrieres | 191 000 € | 65 m² | 2 938 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Moulin Des Brosses | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Des Renoncules | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 14/03/2025 | 227 Languin | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 11/03/2025 | 4 Che De Nozea | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 211b Les Friches | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 26/02/2025 | 7 Imp Des Toues | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/02/2025 | 2 Bd Du Port Mulon | 175 800 € | 90 m² | 1 953 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Galopeurs | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 16/12/2024 | 6 Le Patis Roux | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 13/12/2024 | 12 Rte De Nozay | 124 100 € | 67 m² | 1 852 € |