389 400 €
T5
114 m²
NOSTANG
56690
+7%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 400 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
NOSTANG (56690) • Nostang
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 768 €
Prix net vendeur
372 632 €
Frais de notaire
+27 384 €
Émoluments
4 049 €
Droits & taxes
21 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 784 €
Capital à emprunter
416 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 418 488 € | 43 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 438 840 € | 63 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 100 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 142 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
15 048 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOSTANG ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOSTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOSTANG
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389 400 € | 3 416 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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384 000 € | 2 909 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAUL
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383 250 € | 3 248 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5459 Le Moteno | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue 4eme Bataillon Ffi | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 05/03/2025 | 13 Imp Hameau Du Maroc | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 19/02/2025 | 5165 Kerbol | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 31/10/2024 | 5248 Lot Ker-hent-coz | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 30/09/2024 | 5445 Lot De La Chataigneraie | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 24/09/2024 | 4 Res Les Hauts De Keredo | 377 000 € | 112 m² | 3 366 € |
| 14/08/2024 | 13 Res Les Hauts De Keredo | 384 600 € | 104 m² | 3 698 € |
| 30/05/2024 | 14b Res Les Hauts De Kergoh | 446 600 € | 110 m² | 4 060 € |
| 03/04/2024 | 20 Rue Des Epices | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 03/02/2024 | 5317 Le Moteno | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Des Maraichers | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Des Maraichers | 270 400 € | 103 m² | 2 625 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp Hameau De Talhouet | 337 330 € | 94 m² | 3 589 € |