560 000 €
T3
71 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE
73590
+44%
vs marché
7 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
NOTRE DAME DE BELLECOMBE (73590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 194 €
Prix net vendeur
530 806 €
Frais de notaire
+38 233 €
Émoluments
5 566 €
Droits & taxes
31 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 233 €
Capital à emprunter
598 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 600 684 € | 62 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 629 880 € | 91 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 683 280 € | 144 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 742 800 € | 204 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 265 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
9 372 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-2 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE BELLECOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/03/2025 | 23 Rte De La Cour | 417 950 € | 78 m² | 5 358 € |
| 11/12/2024 | 312 Rte Du Coin | 524 300 € | 89 m² | 5 891 € |
| 15/11/2024 | 5024a Bourjaillet | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 06/09/2024 | 5920 Res Les Aravis | 346 030 € | 63 m² | 5 493 € |