315 000 €
T5
96 m²
NOTRE DAME DE MESAGE
38220
Retirée
+7%
vs marché
3 281
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 96 m²
NOTRE DAME DE MESAGE (38220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 672 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE MESAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 3 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 500 Rte De Laffrey | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 28/10/2024 | 620 Mte Des Collines | 285 900 € | 96 m² | 2 978 € |
| 25/10/2024 | 5157 Rte De Laffrey | 147 500 € | 96 m² | 1 536 € |
| 01/07/2024 | 357 Rue De La Touche | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 28/05/2024 | 9 Pl De Saint Sauveur | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 30/04/2024 | 39 Rue De La Touche | 293 000 € | 82 m² | 3 573 € |
| 02/08/2023 | 357 Rue Des Templiers | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 24/07/2023 | 145 Mte Du Champbord | 305 520 € | 100 m² | 3 055 € |
| 05/07/2023 | 537 Rte De La Commanderie | 335 900 € | 104 m² | 3 230 € |