167 146 €
T4
93 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS
86340
-24%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 146 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 959 €
Prix net vendeur
159 187 €
Frais de notaire
+12 744 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 890 €
Capital à emprunter
179 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 180 600 € | 18 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 27 459 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
12 276 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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161 500 € | 1 553 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7b All Des Sechoirs | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Grelets | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De Lambernau | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De Montvinard | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Vignerons | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De La Gare | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue De Vignes | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue De La Cadrousse | 285 040 € | 110 m² | 2 591 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Du Fougerat | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 25/09/2024 | 4 Imp Bernareggio | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 22/08/2024 | 1 All De Bel Air | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 19/07/2024 | 10 All De La Vallee Mathee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue De Montvinard | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue De Villeneuve | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue De Villeneuve | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |