179 680 €
T4
76 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS
86340
0%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 680 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NOUAILLE MAUPERTUIS (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 556 €
Prix net vendeur
171 124 €
Frais de notaire
+13 563 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 243 €
Capital à emprunter
193 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 482 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 032 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUAILLE MAUPERTUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 116 € | 1 879 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Grelets | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Bernareggio | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Vignerons | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De La Gare | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue De Vignes | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 25/09/2024 | 4 Imp Bernareggio | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 19/07/2024 | 10 All De La Vallee Mathee | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Bernareggio | 182 750 € | 71 m² | 2 574 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue De Montvinard | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue De La Vieille Forge | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 08/11/2023 | 14 Rte Des Roches | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue De La Vallee Burault | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 11/10/2023 | 14 All De Bel Air | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Du Querreux | 14 000 € | 74 m² | 189 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue De La Cadrousse | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |