280 967 €
T5
145 m²
NOUAN LE FUZELIER
41600
+33%
vs marché
1 938
€/m²
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Créer un compte gratuit280 967 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
URGENT
NOUAN LE FUZELIER (41600)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 099 €
Prix net vendeur
268 868 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 234 €
Capital à emprunter
301 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
19 140 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOUAN LE FUZELIER
1 095-1 245€
69j
1 395-1 545€
170j
1 547-1 697€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VOUZON
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T5 VOUZON
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 6 Rue Du Chateau | 35 000 € | 122 m² | 287 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Arthur Maubert | 139 900 € | 140 m² | 999 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue De La Grande Sologne | 63 000 € | 132 m² | 477 € |
| 13/12/2024 | 40 Rue Des Livrys | 630 000 € | 155 m² | 4 065 € |
| 15/11/2024 | 53 Av De Paris | 169 500 € | 123 m² | 1 378 € |
| 13/11/2024 | 5064 L Etang De Chales | 5 500 000 € | 159 m² | 34 591 € |
| 04/10/2024 | 37 Domaine De La Grange | 353 300 € | 150 m² | 2 355 € |
| 22/07/2024 | 111ter Av De Paris | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 02/04/2024 | 640 Les Gilbergins | 2 000 000 € | 156 m² | 12 821 € |
| 28/09/2023 | 35 Av De Paris | 170 000 € | 172 m² | 988 € |
| 12/05/2023 | 18 Av Des Genets | 185 000 € | 144 m² | 1 285 € |