169 921 €
T3
63 m²
NOUZILLY
37380
+27%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 921 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
NOUZILLY (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 921 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 091 €
Prix net vendeur
161 830 €
Frais de notaire
+12 925 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 846 €
Capital à emprunter
182 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 919 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
8 316 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUZILLY ↗ +0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONNAIE
|
170 226 € | 2 240 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT EN GATINES
|
170 500 € | 2 890 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT EN GATINES
|
171 206 € | 2 761 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONNAIE
|
168 121 € | 2 669 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
171 927 € | 2 262 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUZILLY
|
172 026 € | 2 264 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
172 126 € | 2 265 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
176 166 € | 2 413 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CROTELLES
|
176 480 € | 2 385 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
178 047 € | 2 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
178 047 € | 2 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT EN GATINES
|
178 080 € | 2 783 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT EN GATINES
|
178 806 € | 2 884 € | 62 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 203 Bellefontaine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 22/07/2024 | 156 La Plonniere | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 12/06/2024 | 24 Av Du Camp Romain | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 01/06/2023 | 49 La Sirottiere | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |