171 206 €
T3
62 m²
ST LAURENT EN GATINES
37380
+42%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 206 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST LAURENT EN GATINES (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 206 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 153 €
Prix net vendeur
163 053 €
Frais de notaire
+13 010 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 216 €
Capital à emprunter
184 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 126 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 184 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT EN GATINES ↘ -11% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT EN GATINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOUZILLY
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179 247 € | 2 359 € | 76 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 13 All Des Peupliers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 15/11/2024 | 25 All Des Peupliers | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue De La Tour Carre | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 16/02/2024 | 26 Rue Du Commerce | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 05/12/2023 | 34 La Pointe | 183 000 € | 53 m² | 3 453 € |
| 12/06/2023 | 17 All Des Peupliers | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |