198 100 €
T3
64 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
+2%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 327 €
Prix net vendeur
187 773 €
Frais de notaire
+14 705 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 805 €
Capital à emprunter
212 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
8 448 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOYAL SUR VILAINE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOYAL SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Bd Barbot | 289 407 € | 74 m² | 3 911 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Duguay Trouin | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Pierre Marchand | 242 000 € | 63 m² | 3 841 € |
| 27/12/2024 | 26b Rue Pierre Marchand | 233 680 € | 65 m² | 3 595 € |
| 01/10/2024 | 29a Av De Broceliande | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 16/09/2024 | 16 All Du Clos Paisible | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue Pierre Marchand | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Pierre Marchand | 228 700 € | 70 m² | 3 267 € |
| 20/08/2024 | 52 Av Du General De Gaulle | 159 500 € | 59 m² | 2 703 € |
| 30/07/2024 | 29b Av De Broceliande | 122 500 € | 45 m² | 2 722 € |
| 29/07/2024 | 25 Rue Pierre Marchand | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 12/07/2024 | 3b Rue Charles Hardouin | 192 670 € | 68 m² | 2 833 € |
| 08/07/2024 | 25b Av De Broceliande | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 28/06/2024 | 25a Av De Broceliande | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 24/05/2024 | 27a Av De Broceliande | 171 000 € | 62 m² | 2 758 € |