228 900 €
T5
130 m²
NOYANT DE TOURAINE
37800
-4%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NOYANT DE TOURAINE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 857 €
Prix net vendeur
219 043 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 749 €
Capital à emprunter
245 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 626 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
17 160 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYANT DE TOURAINE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYANT DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Chatiere | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 16/12/2024 | 10 Clos Des Vignes | 50 402 € | 112 m² | 450 € |
| 25/11/2024 | 4 Rte De Chinon | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 07/11/2024 | 21b Rue D Azay Le Rideau | 251 000 € | 105 m² | 2 390 € |
| 22/10/2024 | 8 Clos Des Vignes | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue De Fayette | 212 500 € | 125 m² | 1 700 € |
| 23/05/2024 | 1 Pl De L Eglise | 169 999 € | 120 m² | 1 417 € |
| 09/02/2024 | 201 Les Colombelles | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 08/07/2023 | 59 Rue D Azay Le Rideau | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |