202 057 €
T5
101 m²
NOYANT DE TOURAINE
37800
+9%
vs marché
2 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 057 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
NOYANT DE TOURAINE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 701 €
Prix net vendeur
193 356 €
Frais de notaire
+15 088 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 145 €
Capital à emprunter
217 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 170 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 332 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYANT DE TOURAINE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYANT DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Place Des Lilas | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue D Azay Le Rideau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Chatiere | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 16/12/2024 | 10 Clos Des Vignes | 50 402 € | 112 m² | 450 € |
| 25/11/2024 | 4 Rte De Chinon | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 07/11/2024 | 21b Rue D Azay Le Rideau | 251 000 € | 105 m² | 2 390 € |
| 23/05/2024 | 1 Pl De L Eglise | 169 999 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/09/2023 | 14 Rue Des Loges | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 25/07/2023 | 5 Lotiss Les Pissots | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 08/07/2023 | 59 Rue D Azay Le Rideau | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 21/04/2023 | 9 Clos Des Vignes | 48 075 € | 95 m² | 506 € |