209 214 €
T5
100 m²
STE CATHERINE DE FIERBOIS
37800
+25%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
STE CATHERINE DE FIERBOIS (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 963 €
Prix net vendeur
199 251 €
Frais de notaire
+15 492 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 706 €
Capital à emprunter
224 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 405 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
13 200 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS ↘ -0.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5018 Rue Boucicault | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Du Stade | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 14/02/2024 | 69 Rue Boucicault | 146 900 € | 116 m² | 1 266 € |
| 15/01/2024 | 9 Pre De La Vigne | 152 500 € | 97 m² | 1 572 € |
| 08/12/2023 | 57 Rue Boucicault | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/07/2023 | 5086 All Du Comacre | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 13/07/2023 | 6 La Bourde | 257 100 € | 87 m² | 2 955 € |
| 09/06/2023 | 67 Rue Boucicault | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 08/06/2023 | 197 La Bourdonniere | 166 550 € | 94 m² | 1 772 € |