135 000 €
T4
110 m²
NOYERS SUR CHER
41140
-27%
vs marché
1 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NOYERS SUR CHER (41140)
Terrain
3 190 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
14 520 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYERS SUR CHER ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYERS SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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134 000 € | 1 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN SUR CHER
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126 000 € | 1 135 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN SUR CHER
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126 000 € | 1 135 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 NOYERS SUR CHER
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119 000 € | 1 063 € | 112 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 81 Av De La Gare | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 05/12/2024 | 71 Rue Du Stade | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 29/11/2024 | 982 Les Martinieres | 348 251 € | 125 m² | 2 786 € |
| 21/11/2024 | 27 Rue De La Gigotiere | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Hirondelles | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 07/03/2024 | 39 Rue Des Ecoles | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 18/01/2024 | 48 Rue De La Mardelle | 76 500 € | 110 m² | 695 € |
| 30/11/2023 | 52 Rue Du Stade | 192 324 € | 88 m² | 2 186 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Eugene Sevin | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 25/08/2023 | 5 Rue De Blois | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 05/05/2023 | 21 Rue De La Gigotiere | 48 000 € | 94 m² | 511 € |
| 02/05/2023 | 48 Av De La Gare | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 26/04/2023 | 4 Av Du Chant Des Oiseaux | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue Des Boires | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |