126 735 €
T4
120 m²
ST ROMAIN SUR CHER
41140
-28%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 735 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST ROMAIN SUR CHER (41140) • Saint-Romain-sur-Cher
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 735 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 457 €
Prix net vendeur
121 278 €
Frais de notaire
+10 144 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 879 €
Capital à emprunter
136 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 60 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,50%
15 840 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN SUR CHER ↗ +50.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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112 000 € | 806 € | 139 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Chem De La Cote Morte | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Principale | 35 000 € | 125 m² | 280 € |
| 04/03/2025 | 6 Rte De La Cave | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 02/09/2024 | 10 Rue Des Vignes | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/03/2024 | 9 Chem De La Taille | 149 100 € | 126 m² | 1 183 € |
| 11/03/2024 | 92 Rte De La Madelaine | 139 000 € | 123 m² | 1 130 € |
| 02/02/2024 | 16 Rte Du Petit Morlu | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue Du Martinet | 105 500 € | 115 m² | 917 € |
| 13/11/2023 | 1 Chem De L'aubriere | 131 000 € | 138 m² | 949 € |
| 31/08/2023 | 31 Rue Principale | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |