255 000 €
T4
83 m²
OIGNIES
62590
+55%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
OIGNIES (62590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 956 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OIGNIES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OIGNIES
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 OIGNIES
|
235 780 € | 2 334 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 OIGNIES
|
235 780 € | 2 334 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
230 960 € | 2 510 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 OIGNIES
|
229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
221 230 € | 2 731 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
221 230 € | 2 731 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 OIGNIES
|
220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Emile Zola | 156 500 € | 95 m² | 1 647 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Vincent Auriol | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Joseph Gay Lussac | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Marie-jeanne Duparcq | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Notre Dame De Lorette | 268 600 € | 103 m² | 2 608 € |
| 21/02/2025 | 88 Rue Justice | 190 250 € | 84 m² | 2 265 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Henriette Crombez | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Chopin | 194 900 € | 93 m² | 2 096 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Jean Le Rond D Alembert | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Du Verger | 218 850 € | 87 m² | 2 516 € |
| 30/12/2024 | 74 Rue Justice | 185 300 € | 84 m² | 2 206 € |
| 28/12/2024 | 21 Rue Du 11 Novembre | 224 250 € | 90 m² | 2 492 € |
| 16/12/2024 | 79 Rue Leon Blum | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 06/12/2024 | 89 Rue Leon Blum | 175 700 € | 94 m² | 1 869 € |