164 900 €
T4
102 m²
OISSEL
76350
-20%
vs marché
1 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
OISSEL (76350) • Briqueterie-Avenue Anderten-Violettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 101 €
Prix net vendeur
157 799 €
Frais de notaire
+12 649 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 549 €
Capital à emprunter
177 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
13 464 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OISSEL ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OISSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2700 Rte Des Roches | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 23/05/2025 | 18 Av De L Amitie | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Emile Billoquet | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 30/04/2025 | 1909 Av Du Gen De Gaulle | 259 900 € | 112 m² | 2 321 € |
| 24/04/2025 | 79 Rue Gustave Lecomte | 159 700 € | 110 m² | 1 452 € |
| 19/03/2025 | 21 Imp Du Soleil | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Du Nivernais | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 20/01/2025 | 1 Rte Des Essarts | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De Savoie | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Petite Rue De Rouen | 244 000 € | 91 m² | 2 681 € |
| 06/01/2025 | 868 Av Du Gen De Gaulle | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 21/12/2024 | 17 Rue Sevene | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 13/12/2024 | 507 Rue Pierre Curie | 286 000 € | 109 m² | 2 624 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Bel Air | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue St Wandrille | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |