255 174 €
T4
139 m²
ORADOUR SUR GLANE
87520
+9%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 174 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
ORADOUR SUR GLANE (87520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 174 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 988 €
Prix net vendeur
244 186 €
Frais de notaire
+18 573 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 747 €
Capital à emprunter
273 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 274 848 € | 28 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 41 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 288 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
18 348 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORADOUR SUR GLANE
1 780-1 930€
77j
1 966-2 116€
78j
2 301-2 451€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORADOUR SUR GLANE
|
255 174 € | 1 836 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORADOUR SUR GLANE
|
255 174 € | 1 836 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORADOUR SUR GLANE
|
255 000 € | 1 835 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORADOUR SUR GLANE
|
255 000 € | 1 835 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORADOUR SUR GLANE
|
249 938 € | 1 785 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORADOUR SUR GLANE
|
262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORADOUR SUR GLANE
|
262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORADOUR SUR GLANE
|
262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORADOUR SUR GLANE
|
262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEYRAC
|
244 400 € | 1 852 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR GLANE
|
240 000 € | 1 752 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR GLANE
|
240 000 € | 1 752 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR GLANE
|
240 000 € | 1 752 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR GLANE
|
240 000 € | 1 752 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 VEYRAC
|
225 000 € | 1 692 € | 133 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5660j Rte Du Bar Barra | 64 900 € | 115 m² | 564 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue De La Renaissance | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 13/08/2024 | 56 Rue Des Champs Du Bois | 269 400 € | 125 m² | 2 155 € |
| 29/04/2024 | 5634 Les Bordes | 157 670 € | 128 m² | 1 232 € |
| 25/03/2024 | 5579 Le Bas Mont Genie | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue Saint Maur Des Fosses | 166 300 € | 156 m² | 1 066 € |
| 08/03/2024 | 5276 Rue Du Moulin | 154 350 € | 144 m² | 1 072 € |
| 29/12/2023 | 5235e Les Trois Arbres | 162 000 € | 133 m² | 1 218 € |
| 19/10/2023 | 2 Rue Des Hortilliers | 54 464 € | 122 m² | 446 € |