292 000 €
T4
100 m²
ORGNAC L AVEN
07150
+7%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ORGNAC L AVEN (07150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 200 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGNAC L AVEN ↗ +10.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGNAC L AVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 SALAVAS
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAVAS
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLON PONT D ARC
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295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
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297 800 € | 2 978 € | 100 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 VAGNAS
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298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 VAGNAS
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298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAVAS
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298 000 € | 3 104 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VAGNAS
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VAGNAS
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | 5715 Roure Du Prat | 309 880 € | 93 m² | 3 332 € |
| 18/10/2024 | 5624 Camgourdas | 233 955 € | 97 m² | 2 412 € |
| 11/09/2024 | 5094 Les Mattes | 522 000 € | 96 m² | 5 438 € |
| 28/08/2024 | 5081 Bruguier | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 22/06/2023 | 5006 Le Village | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 12/05/2023 | 5538 Roure Du Prat | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 06/04/2023 | 5673 Roure Du Prat | 330 500 € | 110 m² | 3 005 € |