899 600 €
T7
280 m²
ORLEANS
45000
+13%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 600 €
Maison • 7 pièces • 280 m²
ORLEANS (45000) • bannier-coligny
Terrain
476 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 600 €
Prix net vendeur
865 000 €
Frais de notaire
+61 155 €
Émoluments
8 770 €
Droits & taxes
51 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 755 €
Capital à emprunter
960 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 484 €/mois | 34 800 €/mois | 964 656 € | 99 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 1 011 480 € | 146 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 1 097 460 € | 232 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 1 192 800 € | 328 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 427 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
36 960 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-3 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORLEANS ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ORLEANS
2 125-2 275€
101j
2 283-2 433€
115j
2 451-2 601€
124j
2 598-2 748€
137j
3 089-3 239€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ORLEANS
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865 000 € | 3 204 € | 270 m² | 7 | Voir |
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T7 ORLEANS
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815 000 € | 2 772 € | 294 m² | 10 | Voir |
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799 000 € | 2 981 € | 268 m² | 10 | Voir |
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799 000 € | 2 981 € | 268 m² | 10 | Voir |
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798 000 € | 2 340 € | 341 m² | 9 | Voir |
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T10 ORLEANS
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775 000 € | 2 892 € | 268 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Des Trois Maries | 942 200 € | 276 m² | 3 414 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue St Come | 1 150 000 € | 250 m² | 4 600 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Du Faubourg Saint Vincent | 584 760 € | 250 m² | 2 339 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Saint Etienne | 569 000 € | 260 m² | 2 188 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Lahire | 670 000 € | 303 m² | 2 211 € |
| 27/12/2024 | 6b Rue Du Clos Roze | 589 500 € | 308 m² | 1 914 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Anguignis | 165 000 € | 260 m² | 635 € |
| 18/09/2024 | 325 Rue Du Faubourg Bannier | 342 000 € | 225 m² | 1 520 € |
| 04/09/2024 | 59 Rue Basse D Ingre | 533 000 € | 239 m² | 2 230 € |
| 18/07/2024 | 5b Rue Mal Foch | 975 000 € | 242 m² | 4 029 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Murlins | 970 000 € | 250 m² | 3 880 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Serenne | 610 000 € | 266 m² | 2 293 € |
| 13/05/2024 | 29 Rue Basse D Ingre | 453 000 € | 240 m² | 1 888 € |
| 26/01/2024 | 4 Quai Barentin | 517 400 € | 232 m² | 2 230 € |
| 29/09/2023 | 87 Rue Du Fg De Bourgogne | 300 000 € | 247 m² | 1 215 € |