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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
À 2 minutes du bord de Loire, agréable terrain de 517 m² second rang offrant un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité et transport scolaire. Non viabilisé, il pe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 556 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLEANS ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ORLEANS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ORLEANSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORLEANS
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255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ORLEANS
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259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ORLEANS
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243 500 € | 2 706 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ORLEANS
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262 150 € | 2 648 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 ORLEANS
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240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ORLEANS
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265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ORLEANS
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265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ORLEANS
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ORLEANS
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268 210 € | 3 014 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 ORLEANS
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ORLEANS
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269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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234 900 € | 2 422 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Robert Le Pieux | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 16/05/2025 | 157 Rue Du Fil Soie | 245 500 € | 75 m² | 3 273 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Porte St Vincent | 274 000 € | 90 m² | 3 044 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Colbert | 99 750 € | 103 m² | 968 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Mal Juin | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Pierre Mac Orlan | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Georges Goyau | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Francois Couperin | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Myosotis | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Du Pot D Argent | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 26/03/2025 | 297b Rue Du Faubourg Bannier | 229 570 € | 83 m² | 2 766 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Douelle | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Eugene Faugouin | 214 500 € | 77 m² | 2 786 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Francois Couperin | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue Yvette Kohler-choquet | 175 400 € | 95 m² | 1 846 € |