265 000 €
T4
102 m²
ORLEIX
65800
+23%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ORLEIX (65800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 464 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLEIX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUREILHAN
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268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ORLEIX
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278 000 € | 2 356 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ORLEIX
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278 000 € | 2 356 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ORLEIX
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278 000 € | 2 356 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 AUREILHAN
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251 000 € | 2 461 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 AUREILHAN
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 AUREILHAN
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225 430 € | 2 254 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 29 Rue Du Bois Cibat | 184 140 € | 90 m² | 2 046 € |
| 21/05/2025 | 2 Imp Lapeyrere | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 17/03/2025 | 22 Rue De Landera | 196 050 € | 101 m² | 1 941 € |
| 07/03/2025 | 5116a Le Bourg | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Erables | 228 111 € | 84 m² | 2 716 € |
| 18/12/2024 | 5051 Le Bourg | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De Landera | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Ramages | 215 435 € | 91 m² | 2 367 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Landera | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Ramages | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 13/09/2024 | 32 Rue Des Chenes | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 14/08/2024 | 5 Lot Dussac | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 20/06/2024 | 40 Rue Du Bois Cibat | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 31/05/2024 | 7 Rte De Chis | 198 473 € | 100 m² | 1 985 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De La Mairie | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |