262 500 €
T4
110 m²
ORLEIX
65800
+13%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ORLEIX (65800)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 520 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLEIX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 2 000 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 29 Rue Du Bois Cibat | 184 140 € | 90 m² | 2 046 € |
| 17/03/2025 | 22 Rue De Landera | 196 050 € | 101 m² | 1 941 € |
| 07/03/2025 | 5116a Le Bourg | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De Landera | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Ramages | 215 435 € | 91 m² | 2 367 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Landera | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Ramages | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 13/09/2024 | 32 Rue Des Chenes | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Du Bois Cibat | 173 550 € | 130 m² | 1 335 € |
| 14/08/2024 | 5 Lot Dussac | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 31/05/2024 | 7 Rte De Chis | 198 473 € | 100 m² | 1 985 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De La Mairie | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Des Ramages | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 22/12/2023 | 4ter Rue De La Prairie | 226 300 € | 110 m² | 2 057 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue Du Stade | 192 200 € | 108 m² | 1 780 € |