409 756 €
T5
113 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
-13%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 645 €
Prix net vendeur
392 111 €
Frais de notaire
+28 720 €
Émoluments
4 236 €
Droits & taxes
23 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 476 €
Capital à emprunter
438 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 440 244 € | 45 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
14 916 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE
3 394-3 544€
152j
3 542-3 692€
124j
3 966-4 116€
228j
4 146-4 296€
148j
4 272-4 422€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
409 756 € | 3 626 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
405 900 € | 3 221 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
419 201 € | 3 743 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
429 000 € | 3 698 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
429 900 € | 3 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
429 900 € | 3 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
434 000 € | 3 741 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORMESSON SUR MARNE
|
380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Moliere | 434 630 € | 107 m² | 4 062 € |
| 05/06/2025 | 1 Sq Victor Hugo | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 461 265 € | 135 m² | 3 417 € |
| 29/04/2025 | 3 Sq De L Oree Des Champs | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 25/04/2025 | 83 Rue Du Belvedere | 317 000 € | 95 m² | 3 337 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Henry | 317 000 € | 91 m² | 3 484 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Eugene Rethacker | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 14/03/2025 | 122 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Jeanne | 458 705 € | 128 m² | 3 584 € |
| 18/02/2025 | 100 Rue Albert Kienert | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De La Mache Prunelle | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 22/01/2025 | 145 Rue Du Centre | 377 020 € | 102 m² | 3 696 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Henry | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue Jules Guesde | 455 000 € | 104 m² | 4 375 € |
| 06/12/2024 | 107 Rue Du Centre | 413 000 € | 102 m² | 4 049 € |