395 900 €
T4
94 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
-2%
vs marché
4 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490) • Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 852 €
Prix net vendeur
377 048 €
Frais de notaire
+27 686 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 586 €
Capital à emprunter
423 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 64 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 483 840 € | 102 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
12 408 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
398 000 € | 4 575 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
398 000 € | 4 575 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
398 900 € | 4 289 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
390 900 € | 4 203 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORMESSON SUR MARNE
|
389 000 € | 4 052 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
402 900 € | 3 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
388 900 € | 4 470 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
388 900 € | 4 470 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
385 900 € | 4 385 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
383 900 € | 4 413 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
383 900 € | 4 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
382 900 € | 4 401 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
409 756 € | 3 626 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMESSON SUR MARNE
|
409 756 € | 3 626 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMESSON SUR MARNE
|
409 900 € | 3 726 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Moliere | 434 630 € | 107 m² | 4 062 € |
| 05/06/2025 | 1 Sq Victor Hugo | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 29/04/2025 | 3 Sq De L Oree Des Champs | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 28/04/2025 | 74 Rue De Noiseau | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 25/04/2025 | 83 Rue Du Belvedere | 317 000 € | 95 m² | 3 337 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue D Amboile | 376 000 € | 81 m² | 4 642 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue Martyrs Chateaubriand | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Henry | 317 000 € | 91 m² | 3 484 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Eugene Rethacker | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De Bretigny | 412 410 € | 89 m² | 4 634 € |
| 28/02/2025 | 146 Av Olivier D Ormesson | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 18/02/2025 | 100 Rue Albert Kienert | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De La Mache Prunelle | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Du Stade | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Edouard Branly | 339 000 € | 75 m² | 4 520 € |