402 900 €
T5
103 m²
ORMESSON SUR MARNE
94490
-6%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ORMESSON SUR MARNE (94490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 350 €
Prix net vendeur
385 550 €
Frais de notaire
+28 270 €
Émoluments
4 173 €
Droits & taxes
22 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 170 €
Capital à emprunter
431 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 432 936 € | 44 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 65 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 492 480 € | 104 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 191 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
13 596 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORMESSON SUR MARNE
3 394-3 544€
152j
3 542-3 692€
124j
3 966-4 116€
228j
4 146-4 296€
148j
4 272-4 422€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Moliere | 434 630 € | 107 m² | 4 062 € |
| 05/06/2025 | 1 Sq Victor Hugo | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 29/04/2025 | 3 Sq De L Oree Des Champs | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 25/04/2025 | 83 Rue Du Belvedere | 317 000 € | 95 m² | 3 337 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue Martyrs Chateaubriand | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Henry | 317 000 € | 91 m² | 3 484 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Eugene Rethacker | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 14/03/2025 | 122 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De Bretigny | 412 410 € | 89 m² | 4 634 € |
| 28/02/2025 | 146 Av Olivier D Ormesson | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 18/02/2025 | 100 Rue Albert Kienert | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De La Mache Prunelle | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Du Stade | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 22/01/2025 | 145 Rue Du Centre | 377 020 € | 102 m² | 3 696 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Henry | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |