477 900 €
T5
151 m²
ORSAY
91400
-20%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ORSAY (91400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 381 €
Prix net vendeur
459 519 €
Frais de notaire
+33 343 €
Émoluments
4 882 €
Droits & taxes
27 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 243 €
Capital à emprunter
511 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 111 €/mois | 18 518 €/mois | 513 324 € | 53 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 538 320 € | 78 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 932 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORSAY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORSAY
|
466 000 € | 2 949 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
466 000 € | 2 949 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORSAY
|
465 000 € | 2 473 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
464 900 € | 3 206 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 ORSIGNY
|
460 000 € | 2 674 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
459 000 € | 2 716 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORSIGNY
|
500 000 € | 3 067 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORSAY
|
500 000 € | 3 067 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 SACLAY
|
450 000 € | 2 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SACLAY
|
450 000 € | 2 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
449 000 € | 2 467 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
509 000 € | 3 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 ORSAY
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORSAY
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORSAY
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 72 Rte De Montlhery | 524 316 € | 150 m² | 3 495 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd De Mondetour | 507 750 € | 144 m² | 3 526 € |
| 31/03/2025 | 11 Sen De Chateaufort | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue De La Pacaterie | 620 000 € | 128 m² | 4 844 € |
| 30/01/2025 | 59 Av Des Bleuets | 405 500 € | 160 m² | 2 534 € |
| 16/12/2024 | 54b Rte De Montlhery | 493 550 € | 128 m² | 3 856 € |
| 13/12/2024 | 5 Av Des Pierrots | 410 662 € | 120 m² | 3 422 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue De La Ferme | 463 400 € | 161 m² | 2 878 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue Bossuet | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Andre Maginot | 672 500 € | 154 m² | 4 367 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Verdun | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Corneille | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 13/09/2024 | 16 Av Du Grand Mesnil | 568 700 € | 155 m² | 3 669 € |
| 21/08/2024 | 41 Rue Francois Leroux | 630 000 € | 147 m² | 4 286 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Du Val D Orsay | 611 000 € | 147 m² | 4 156 € |