480 000 €
T5
115 m²
ORTHEVIELLE
40300
+107%
vs marché
4 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ORTHEVIELLE (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
15 180 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORTHEVIELLE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORTHEVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORTHEVIELLE
|
480 000 € | 4 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORTHEVIELLE
|
480 000 € | 4 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORTHEVIELLE
|
480 000 € | 4 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE D ORTHE
|
449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE D ORTHE
|
449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABATUT
|
439 000 € | 3 181 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABATUT
|
439 000 € | 3 181 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYREHORADE
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYREHORADE
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE D ORTHE
|
419 000 € | 2 930 € | 143 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 Lot Camdigas | 336 764 € | 102 m² | 3 302 € |
| 28/12/2024 | 35 Che De Spalette | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 11/10/2024 | 456 Rte De Lahourcade | 364 106 € | 128 m² | 2 845 € |
| 25/04/2024 | 210 Rue Berges | 225 353 € | 93 m² | 2 423 € |
| 21/02/2024 | 7 Che Du Col D'iparla | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 29/01/2024 | 398 Rue De La Poste | 298 000 € | 93 m² | 3 204 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Des Tulipes | 308 150 € | 138 m² | 2 233 € |
| 26/04/2023 | 351 Che De Spalette | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |