344 000 €
T5
110 m²
OSMOY
78910
N/A
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
OSMOY (78910)
Terrain
110 m²
Jardin
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
14 520 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OSMOY ↘ -8.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORGERUS
|
344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSMOY
|
344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSMOY
|
344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
345 000 € | 2 974 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
345 000 € | 3 350 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
341 300 € | 2 709 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
341 300 € | 2 709 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORGERUS
|
348 000 € | 2 949 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORGERUS
|
348 000 € | 2 949 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORGERUS
|
348 500 € | 2 904 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEHOUST
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEHOUST
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
349 300 € | 2 960 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
349 300 € | 2 960 € | 118 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 31 Che Notre Dame De Pitie | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |
| 31/10/2023 | 4 Pl Des Tilleuls | 412 900 € | 117 m² | 3 529 € |
| 20/07/2023 | 5 Che Des Vergognes | 358 000 € | 126 m² | 2 841 € |