240 000 €
T5
105 m²
OULINS
28260
-3%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
OULINS (28260) • Oulins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OULINS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OULINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OULINS
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240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 OULINS
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T5 OULINS
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T5 OULINS
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240 112 € | 2 354 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ANET
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T5 ANET
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240 656 € | 2 130 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 OULINS
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240 688 € | 2 130 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ANET
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241 500 € | 2 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ANET
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236 900 € | 2 346 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUSSAY
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235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUSSAY
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235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 ANET
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245 000 € | 1 992 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 ANET
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GUAINVILLE
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUAINVILLE
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Mairie | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue De La Cavee | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 10/10/2024 | 13 Le Clos Gleffien | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 24/08/2024 | 9001 Le Poteau Des Gatines | 206 100 € | 87 m² | 2 369 € |
| 07/05/2024 | 10 All Du Saule | 213 333 € | 112 m² | 1 905 € |
| 26/02/2024 | 17 Rte De La Cordelle | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 02/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/01/2024 | 17 Rte De La Cordelle | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 23/11/2023 | 59 Rte De La Cordelle | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 22/07/2023 | 18 All Du Saule | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 07/07/2023 | 12 All Du Saule | 229 000 € | 122 m² | 1 877 € |
| 09/06/2023 | 43 Rte De La Cordelle | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 03/05/2023 | 32 Rue Du Pont Au Roy | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue De La Cavee | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |