246 659 €
T4
110 m²
OUTARVILLE
45480
+16%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 659 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
OUTARVILLE (45480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 659 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 622 €
Prix net vendeur
236 037 €
Frais de notaire
+18 015 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 674 €
Capital à emprunter
264 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 194 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
14 520 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUTARVILLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUTARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Basse | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 17/02/2025 | 8 Gr Grande Rue De St Peravy | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De Lambreville | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Des Roussoirs | 108 000 € | 103 m² | 1 049 € |
| 12/09/2024 | 5030 Av D Arconville | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 09/07/2024 | 5120 Rue De Poily | 174 150 € | 121 m² | 1 439 € |