165 000 €
T4
89 m²
OYSONVILLE
28700
-10%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
OYSONVILLE (28700) • Oysonville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
11 748 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OYSONVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OYSONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OYSONVILLE
|
165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OYSONVILLE
|
165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDELU
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDELU
|
169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEVILLE LE COMTE
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEVILLE LE COMTE
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINVILLE
|
156 000 € | 1 608 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 GARANCIERES EN BEAUCE
|
149 000 € | 1 393 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARANCIERES EN BEAUCE
|
149 000 € | 1 393 € | 107 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 22 Gr Grande Rue | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 07/06/2024 | 14 Res De La Vigne Blanche | 231 200 € | 99 m² | 2 335 € |
| 04/06/2024 | 18 Rue De La Tuilerie | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 03/05/2024 | 14 Rue Du Sentier Des Vignes | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 14/09/2023 | 10 Rue De La Fichtonnerie | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 30/06/2023 | 19 Res De La Vigne Blanche | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |