260 000 €
T3
81 m²
OYTIER ST OBLAS
38780
-1%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
OYTIER ST OBLAS (38780)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
10 692 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
147% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OYTIER ST OBLAS ↘ -13.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OYTIER ST OBLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT EVEQUE
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230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT EVEQUE
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5265 Le Village | 289 500 € | 96 m² | 3 016 € |
| 15/10/2024 | 12 Imp Des Cours | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 10/10/2024 | 5000 Le Gabillon | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 23/11/2023 | Ranguillon | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 21/11/2023 | 5043 Chante Merle | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 02/08/2023 | 5090 Fournache | 302 500 € | 70 m² | 4 321 € |
| 06/07/2023 | 742 Rte Du Peage | 356 400 € | 92 m² | 3 874 € |
| 27/06/2023 | 5292 Bertin | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 31/03/2023 | 211 Rte De Septeme | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |