299 000 €
T6
118 m²
OZOUER LE VOULGIS
77390
-14%
vs marché
2 534
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
OZOUER LE VOULGIS (77390)
Terrain
276 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 576 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Jean De Montaigu | 136 000 € | 112 m² | 1 214 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Troyes | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Saint Victor | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 07/03/2025 | 11b Rue Saint Victor | 212 800 € | 106 m² | 2 008 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Saint Victor | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue De La Fontaine | 136 555 € | 110 m² | 1 241 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De Garigny | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 03/09/2024 | 19ter Av De La Gare | 399 500 € | 110 m² | 3 632 € |
| 23/08/2024 | 10 Che De Tournan | 369 950 € | 135 m² | 2 740 € |
| 21/08/2024 | 68b Rue Jude De Crene | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 12/08/2024 | 19b Av De La Gare | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 05/07/2024 | 12 Imp Viornet | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Du General Eble | 323 300 € | 140 m² | 2 309 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue Des Plaises | 357 650 € | 118 m² | 3 031 € |
| 20/09/2023 | 19 Av De La Gare | 336 000 € | 124 m² | 2 710 € |