83 529 €
T2
76 m²
PAGEAS
87230
-30%
vs marché
1 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 529 €
Maison • 2 pièces • 76 m²
PAGEAS (87230)
Terrain
1 358 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 529 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 978 €
Prix net vendeur
79 551 €
Frais de notaire
+7 282 €
Émoluments
1 239 €
Droits & taxes
4 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 811 €
Capital à emprunter
90 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 95 640 € | 13 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 21 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,01%
10 032 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PAGEAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PAGEAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PAGEAS
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83 529 € | 1 099 € | 76 m² | 2 | Voir |
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T5 DOURNAZAC
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77 420 € | 900 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURNAZAC
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77 420 € | 900 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURNAZAC
|
77 420 € | 900 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 DOURNAZAC
|
77 000 € | 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOURNAZAC
|
77 000 € | 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T2 DOURNAZAC
|
76 300 € | 1 090 € | 70 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 30 La Grande Veyssiere | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 07/10/2024 | 57 Le Mazaubert | 81 990 € | 68 m² | 1 206 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue De Bellevue | 137 750 € | 89 m² | 1 548 € |
| 01/02/2024 | 5084 Tirvaillas | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 30/01/2024 | 41 Le Mazaubert | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/11/2023 | 14 Le Puy | 35 500 € | 61 m² | 582 € |