215 546 €
T5
99 m²
PAGNY LE CHATEAU
21250
+32%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 546 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PAGNY LE CHATEAU (21250)
Terrain
950 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 546 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 264 €
Prix net vendeur
205 282 €
Frais de notaire
+15 905 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 451 €
Capital à emprunter
231 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 415 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 78 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 068 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAGNY LE CHATEAU ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5116 La Vie De Tontenant | 82 500 € | 107 m² | 771 € |
| 12/02/2025 | 10 Rle Laurent | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Perrin | 194 500 € | 112 m² | 1 737 € |
| 02/12/2024 | 5003 Rue Du Grand Canal | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/11/2024 | 3 Rte De St Jean De Losne | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 25/10/2024 | 5217 Rle Laurent | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Amiral Chabot | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Rene Lenglet | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue De La Gare | 197 800 € | 97 m² | 2 039 € |