347 000 €
T4
100 m²
PALAU DEL VIDRE
66690
+22%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PALAU DEL VIDRE (66690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
13 200 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAU DEL VIDRE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAU DEL VIDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PALAU DEL VIDRE
2 945-3 095€
150j
3 120-3 270€
172j
3 434-3 584€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Rue Des Micocouliers | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Sibade | 384 800 € | 109 m² | 3 530 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Joliot Curie | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 12/05/2025 | 17 Che De Perpignan | 105 473 € | 90 m² | 1 172 € |
| 25/04/2025 | 10 Che De Perpignan | 224 900 € | 83 m² | 2 710 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Jean Leon Gregory | 147 300 € | 88 m² | 1 674 € |
| 28/01/2025 | 10 Imp Des Saules | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 13/01/2025 | 8 Che Des Gourgues | 330 760 € | 120 m² | 2 756 € |
| 19/12/2024 | 22 Pl Charles Blanc | 156 525 € | 91 m² | 1 720 € |
| 13/12/2024 | 4b Av Joliot Curie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Des Micocouliers | 309 000 € | 87 m² | 3 552 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Vila | 87 030 € | 90 m² | 967 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du Tanyari | 409 000 € | 116 m² | 3 526 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Des Jardins | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 05/09/2024 | 26 Av Francois Tane | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |