64 800 €
T3
77 m²
PALLUAU SUR INDRE
36500
-29%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 800 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
PALLUAU SUR INDRE (36500) • Palluau-sur-Indre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 086 €
Prix net vendeur
61 714 €
Frais de notaire
+6 059 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 859 €
Capital à emprunter
70 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,69%
10 164 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PALLUAU SUR INDRE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PALLUAU SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PALLUAU SUR INDRE
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64 800 € | 842 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 PALLUAU SUR INDRE
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64 800 € | 842 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 PALLUAU SUR INDRE
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65 000 € | 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BUZANCAIS
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66 000 € | 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BUZANCAIS
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60 280 € | 804 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BUZANCAIS
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60 280 € | 655 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 BUZANCAIS
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60 280 € | 804 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGY
|
57 000 € | 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGY
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57 000 € | 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGY
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57 000 € | 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGY
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57 000 € | 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 27 Rue Haute | 15 800 € | 76 m² | 208 € |
| 02/05/2025 | 6 Av Des Platanes | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 12/03/2025 | 3 Les Landes | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue De La Gare | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Haute | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 09/10/2024 | 25 Pl Frontenac | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 15/07/2024 | 3 La Girafe | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 18/06/2024 | 5429 Les Basses Landes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Huit Mai | 22 990 € | 84 m² | 274 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue De La Garenne | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue Des Prunus | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 20/11/2023 | 2 La Violliere | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 21/08/2023 | 4 Che Des Brueres | 26 100 € | 60 m² | 435 € |
| 21/08/2023 | 4 Che Des Brueres | 27 600 € | 60 m² | 460 € |